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115资产腰斩挂牌仍流拍 周大福上海朱家角项目的恒大焦虑

弘兴快讯网2024-03-28 18:24:32【综合】5人已围观

简介上海青浦,朱家角。恒大御澜庭这座由恒大、香港周大福集团共同建起的项目,似乎丝毫未受到开发公司上海丰涛置业资产流拍的影响,依旧伫立在淀山湖旁的古镇。作为项目开发商,上海丰涛置业的财务构成较为清晰,200 女主她以武服人

上海青浦,资产朱朱家角。腰斩

恒大御澜庭这座由恒大、挂牌女主她以武服人香港周大福集团共同建起的仍流项目,似乎丝毫未受到开发公司上海丰涛置业资产流拍的拍周影响,依旧伫立在淀山湖旁的大福古镇。

作为项目开发商,上海上海丰涛置业的角项焦虑财务构成较为清晰,2009年成立,资产朱注册资本9.2亿元,腰斩隶属于香港周大福集团,挂牌郑裕彤的仍流长子、许家印的拍周好牌友郑家纯曾经担任公司法定代表人。

然而,大福女主她以武服人市场风云难测,上海15年光阴流转,上海丰涛置业已进入破产程序,公司旗下其他应收款进行了四次拍卖,仍然是流拍的结果。

观点新媒体了解到,本次拍卖标的账面总金额约为114.88亿元,账龄在三年以上的金额82.91亿元,而拍卖起价仅58.82亿元。

这其中,合计72户为恒大集团关联方,涉及金额合计达到114.66亿元。

腰斩的价格

事实上,上海丰涛置业有限公司破产清算要从2023年5月说起。

彼时上海市第三中级人民法院刚刚裁定受理债务人,并指定上海市华诚律师事务所为管理人。彼时表示,公司所开发项目大部分房屋已售出,有部分车位、商铺、办公楼未售出,未售出的房屋为价值评估对象;公司拖欠相关工程款,如有施工是对所需评估房产的施工,需单独对该等施工对应形成的附属物价值进行评估。

六个月后,上海丰涛置业正式将“其他应收款”、“预付账款”两项进行首次拍卖。

其他应收款拍卖中,首次起价约114.88亿元,二拍起价约91.9亿元,三拍起价约73.52亿元,加上第四次起价58.82亿元,这宗拍卖标的皆因无人出价流拍。

另据审计机构出具的审计报告,截至2023年5月15日,上海丰涛置业账上还有339.41万元预付账款,背后预付关联方依旧与恒大相关,分别包括深圳恒大材料设备有限公司及恒大园林集团有限公司,涉及材料款190.20万元、工程款119.41万元。

值得注意的是,尽管同样经历四次流拍,上海丰涛置业却没有特意改变起拍价格,预付账款拍卖起拍价一直稳定在14.99万元。所涉及账面金额为29.29万元,远低于其他预付款。

但拍卖公告中明确表示,该预付账款真实性、合法性存在瑕疵,可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回,可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押、被转让等风险。

也就是说,上海丰涛置业如今的窘况,基本上是因为恒大财务巨雷拖累。

回到恒大全盛发展时期,在全国各地开花建设楼盘,但自有资金仍不充裕,有部分项目都是选择与其他公司合作开发,上海丰涛置业开发的“恒大观澜庭”便是其中之一。

曾有市场声音表示,在项目开发中,恒大会选择挪用项目公司的资金,恒大观澜庭也不例外。

恒大的陷落

2024年1月,香港高等法院正式对中国恒大颁布清盘令:由于债务重组方案欠缺进展,公司资不抵债,正式颁令恒大清盘。

主持该案的大法官事后还向外界解释为何判决恒大清盘:“发出清盘令是适当的。这件事已经拖了一年半多了。”

她表示:“在上次听证会上,我表示我希望看到一份完整的提案,该公司也承认了这一点,并表示将与债权人讨论并根据当局的要求提出修订后的提案。如果恒大清算,管理层将由其他人接管,清盘后仍可协商重组。”

自2021年债务违约以来,恒大方面对清盘聆讯前前后后提出7次延期,拖延至2024年,而偿债计划却始终不见踪影。

2月,恒大通过公告向外界坦露了即将溢出的债务焦虑:“公司面临多项财务压力,具体数据显示,涉及金额3000万元以上的未决诉讼案件达2073件,累计金额约5025.96亿元。”

此外,恒大未能清偿的到期债务累计近2978.10亿元,逾期商票累计额约为2050.04亿元。

值得注意的是,2023年恒大通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式,已完成过户的房地产项目已达到80个。

2024年2月,恒大又将位于江苏无锡的恒大新之城商业综合体挂上拍卖台,起拍价约16.2亿元,资产评估价约23.07亿元,将于2024年3月8日正式开拍。

据了解,无锡恒大新之城商业综合体总建面约15万平方米,于2011年开业,并成为彼时无锡新吴区面积最大的商业综合体;2023年8月,该项目还曾与上海庚澈商管公司达成意向合作,将建设一个面积约2万平的餐饮聚集地。

如今,该项目已被多家法院查封,等待拍卖转手。

(责任编辑:蒲莎莎 )

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