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7月土地市场供应上升成交向稳 房企拿地更谨慎

弘兴快讯网2024-03-28 19:19:08【时尚】1人已围观

简介  根据国家统计局近日最新公布的全国房地产开发投资和销售情况,今年1-7月,房地产开发企业土地购置面积为13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月时提高4.1个百分点;土地成交价款6619 超级烹饪高手

  根据国家统计局近日最新公布的月土应上全国房地产开发投资和销售情况,今年1-7月,地市地更房地产开发企业土地购置面积为13818万平方米,场供超级烹饪高手同比增长11.3%,升成增速比1-6月时提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,交向谨慎增长21.9%,稳房增速提高1.6个百分点。企拿

  土地成交量和成交总价的月土应上增速提高也让土地市场保持了上升势头。根据地产研究机构克而瑞的地市地更超级烹饪高手统计,今年7月国内336座城市土地供应面积升至29786万平方米,场供供应量持续上涨;土地成交19487万平方米,升成环比微降1%,交向谨慎但同比多出33%。稳房不过,企拿7月部分热点城市出现优质地块流拍的月土应上现象,或许是土地市场“转凉”的风向标。

  市场热度维持

  根据克而瑞的统计数据,尽管7月国内336座城市土地成交2870幅,环比减少约4%,但同比仍高出17%。从成交建筑面积来看,环比微降1%的表现意味着环比大致持平的局面已经连续维持3个月,土地成交规模一直处于高位,与去年相比成交建筑面积有大幅提高。克而瑞分析认为,这意味着从成交情况来看土地市场热度仍在持续,企业对土地的需求仍在。

  土地供应方面不论是建筑面积还是土地幅数,环比均有较大程度的上升,其中土地供应建筑面积环比上涨35%,涨幅与此前相比进一步扩大。

  分区域来看,一线和二线城市成交面积环比下滑,三四线城市成交建筑面积则环比微涨,土地成交的能级分布保持稳定。根据统计,一线城市整体楼板价达到22548元/平方米;二线城市土地成交均价为4920元/平方米,同比下降24%;三四线城市在过去一年中保持热度,上月土地成交均价为1736元/平方米。

  克而瑞分析认为,今年以来土地市场成交扩容,一方面源于土地供给力度加强,以此平衡市场供求关系,稳定未来价格预期,另一方面是房企为保证自身的经营规模仍存在拿地需求。

  部分区域出现流拍

  尽管整体看来土地市场的热度并没有减少,但在过去的7月,部分地区出现了地块流拍现象。克而瑞分析认为,这意味着调控带来的降温效果在一些城市已有所体现。

  以广州为例,7月5日进行公开竞价的位于花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块最终流拍。而7月25日公开竞价的从化区温泉镇温泉村“火界”地段两宗地块也无人问津,其中一宗地块“地段①”从去年8月起已被挂牌出让6次,且竞拍起始价从最早的1.96亿元一路下滑至6882.4万元,但均以流拍告终。根据广州公共资源交易网的最新信息,这两宗地块已再次挂牌,将于8月27日公开竞价,“地段①”的起始价已降至5505.9万元,“地段②”起始价为9124.6万元,与初始出让相比直降2300万元。

  从化的两宗地块遭遇出让难,主要是由于土地系法院授权转让,曾二度易主,国有土地使用证上写着中止日期为2065年,即使用年限仅剩48年。此外,地块相对偏远、地形形状不规则、地势坡度等因素也是流拍的重要原因。

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