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要不要降首付?学者陈淮与地产商“吵架”

弘兴快讯网2024-03-29 03:01:55【综合】7人已围观

简介2023博鳌房地产论坛于今日举行。会上,中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮与浙江省房地产协会会长,德信中国董事会主席、执行董事胡一平对于房地产政策发生争论。  在陈淮看来,房地产行业不应指望政策、指 天殇皆斩

2023博鳌房地产论坛于今日举行。吵架会上,不降中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮与浙江省房地产协会会长,首付商天殇皆斩德信中国董事会主席、陈淮执行董事胡一平对于房地产政策发生争论。地产

  在陈淮看来,吵架房地产行业不应指望政策、不降指望吃药就能救命,首付商就能保证有前途。陈淮他强调,地产天殇皆斩“吃药”只是吵架纠正短期内的失衡,“吃药吃太多了只能把人吃死,不降绝对吃不好,首付商一定是陈淮靠你天生的基因,靠你后天的地产锻炼,靠你的奋发努力和励志,不要指望有什么政策一剑封喉,打遍天下无敌手的政策是没有的,政策永远是解决短期失衡”。

  而胡一平则认为,由于目前消费不足,迫切需要出台一些政策,把房地产消费带起来,让人们有购房的首付。他建议,刚需首套首付可以降到10%,基准利率打85折,“我认为这对市场需求是有好处的”。

  对于胡一平降低首付比例的建议,陈淮则反驳称,首付降到10%甚至不要首付,肯定会促进开发商的销售,但开发商的风险少了,将来累积的还不上贷的风险则需要社会、政府和个人承担。

  “不管什么政策,吃什么药,开发商站在自己的立场都会想要出政策,吃点药”,陈淮吐槽说,“如果进口药多少钱打下去你还是会死,那就死了算了,早点止损”。

  他强调,并非所有人都适合买房子,只有那些具备资产累积能力的人才是房地产市场的对象。“如果吃穿占到工资收入的80%左右,这样的人是不具备买房能力的,不买房是鼓励他们不承担房地产的风险”,陈淮解释称。

  对于陈淮担心的还贷风险,胡一平在回应时强调,目光不能指聚焦于商品房,保障性住房同样关键。他认为,我国房地产市场未来可能会变成532,或者433的模式。

  “532”是指50%是商品房,完全不限价、不限购,由市场来决定,对于一些经济比较困难的人群,国家会提供保障性住房,政府要把价格限制住。另外一些买不起保障性住房的人,政府应提供保障性的租赁用房,占到20%。这样社会就会非常稳定,每个人都能找到自己的房子。

  对于胡一平的分析,陈淮仍然不以为然,他直言,没有532或者433这样一个固定的、稳定的、理想的“祖传秘方”的模式,“不存在这样的比例,这是一个不断累积的过程”。

  陈淮强调,房地产市场的发展,绝对不是通过政策规划,“让50%的人买房,30%的人住保障房,20%的人住租赁住房”这样的模式,而是一个渐进累积的过程,最终达到合理的水平。

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责任编辑:梁斌 SF055

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