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房企需多措并举“翻越”偿债高峰

弘兴快讯网2024-03-28 23:36:15【百科】5人已围观

简介中评社北京7月10日电/房企半年鏖战收官。据克而瑞数据显示,上半年TOP100房企实现销售金额30564.6亿元,同比下滑50.3%,但6月份规模房企销售额环比出现明显增长,单月TOP100房企实现销 重生商门贵女

中评社北京7月10日电/房企半年鏖战收官。翻越据克而瑞数据显示,房企峰上半年TOP100房企实现销售金额30564.6亿元,需多重生商门贵女同比下滑50.3%,措并但6月份规模房企销售额环比出现明显增长,举偿单月TOP100房企实现销售金额7329.7亿元,债高环比大幅增长61.2%。翻越  整体来看,房企峰受多重因素影响,需多房地产市场上半年战果欠佳。措并部分房企盲目扩杠杆而深陷债务困局,举偿重生商门贵女导致相关房企信用和市场信心下降或是债高原因之一。特别是翻越,需要化解房企在7月份、房企峰8月份到期的需多千亿元债务问题。从一定意义上说,这些阵痛是必然要经历的。  需要注意的是,稳地产对“稳经济”的重要性不言而喻,“居者有其屋”“居者优其屋”的合理住房需求仍待满足,其市场空间依旧大有可为。为此,3月份以来,国家频繁释放积极信号,优化地方楼市相关政策,激活市场需求,满足房企合理融资。随着相关政策逐渐落地显效,楼市逐渐回稳,从6月份房企销售数据可见一斑。  在市场开始回暖当口,房企要拒绝“躺平”,趁势尽快强化经营“造血”功能,多措并举“翻越”偿债高峰,稳信用保生存,才能真正迎来行业信心恢复。  具体来看,一是抓住市场窗口期,加速推盘回笼资金。恢复自身经营“造血”功能,是房企最优解压渠道。当下,一线城市、长三角地区以及环渤海地区多个重点城市市场活跃度均在提升,房企需尽快调整供货系统,用行之有效且合规的营销手段积极推货,回笼现金。  二是尝试多渠道融资。今年以来,多部门表态支持房地产企业合理融资需求。此后,央企、国企房地产公司相继发债融资,带动行业融资规模回升;龙湖集团、碧桂园等民营房企先后发行数十亿元信用债。  三是多方接洽资方转让资产。处置资产虽为房企带来的现金流有限,但其也是化债的有效手段之一。或许,房企可在设置回购条件下,多方寻求买家,转让资产偿债,以避免因债务违约引发的更大负面影响。  除此之外,有能力的房企还可以做出以下尝试:第一,尝试并购贷款。今年监管部门多次强调金融机构稳妥有序开展并购贷款,市场并购机会颇多,财务有优势的房企可在此发力。第二,在绿色金融领域寻求融资机会。4月份以来,央行及银保监会多次提及对绿色低碳经济活动提供金融支持,在房地产领域,可在绿色建筑及绿色健康地产方面寻求绿色专项债融资机会。第三,与业务相匹配的房企可关注国内公募REITs发展及保障性租赁住房的融资动向。5月27日,证监会、国家发改委提出为保障性租赁住房REITs的推进做好政策支持。目前万科、龙湖集团等多家房企均在此布局,未来或许能够通过设立保障性租赁住房REITs实现对持有型重资产的轻资产式盘活。  翻越偿债高峰或许不易,行业信心恢复仍需时间。但对下半年房地产市场而言,或可不必过于悲观,稳市场、稳杠杆迹象已现,行业已处于边际修复状态,未来发展仍可期待。  来源:证券日报  作者:王丽新

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