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稳妥推进房地产税立法 要先解决关键问题

弘兴快讯网2024-03-29 00:34:32【综合】3人已围观

简介   中评社北京5月22日电/5月18日,新华社受权发布《中共中央国务院关于 沉寂三年,我成了亿万富豪

  中评社北京5月22日电/5月18日,稳妥新华社受权发布《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的推进题意见》。意见指出,房地沉寂三年,我成了亿万富豪要加快建立现代财税制度,产税稳妥推进房地产税立法。立法  经济日报发表专栏作者胡建兵文章表示,先解征收房地产税是决关键问大势所趋。要想找到合情合理的稳妥征收办法,需要权衡各方利弊得失,推进题进行充分讨论。房地取得共识后,产税沉寂三年,我成了亿万富豪按照“立法先行、立法充分授权、先解分步推进”的决关键问原则,推进房地产税立法和实施。稳妥当下,一些关键问题还亟待解决。  文章分析,首先,房地产税是以区域性税种还是全国统一税种征收。全国各地的情况不一样,有的地方房子十分热销,十多万元一平米也抢不到,而有的地方房子即使“白菜价”也无人问津。因此,如果全国“一把尺子”征收房地产税,可能导致各地楼市冷热更加不均。  有专家认为,房地产税应作为一种区域性税种,地方政府对具体税率水平、开征办法应有较大的自主决定权,可以让一些地方通过调整房地产税率的高低来达到调控房价的目的。但如果全国不是“一把尺子”,也有可能会造成混乱。一旦弹性空间太大,一些地方为了获取更多的税收,可能会过度抬高税率,以致损害居民的获得感。因此,必须审慎考虑如何规范征收房地产税,以体现这一税种征收的严肃性。  其次,房地产税是以面积征收还是以房屋的价值征收。有专家提出,房地产税的起征点应该超出人均30平方米。这看似公平,实质不公。因为房子的价值不只是体现在面积上,还与房屋所处的地段、环境、质量等因素有关。有的市中心高档小区房价甚至是市郊普通小区房价的十倍以上。对于生活在农村的百姓来说,他们自建房的面积普遍比较大。这几年很多农民的房屋被征收,按照拆一还一的补偿标准,拆迁安置房人均面积大都超出了30平方米。再说,拆迁安置房一般都比较偏远,房价较低,根本不能与那些豪华高档的住宅相比。如果只按面积来征收房地产税,显然是极不合理的。另外,房地产税是先征豪宅还是普通住宅也同时开征。这几年,深圳、重庆、上海等地在征收房地产税方面进行了一些尝试,包括率先征收“豪宅税”等。例如,深圳市对于“豪宅”的认定,是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套住房建筑面积144平米以上;实际成交价高于规定的所在区域普通住房价格标准。深圳对“豪宅”的认定标准,是比较合理的。  现在,不少有钱人都喜欢住别墅,市场需求也促使一些开发商打起擦边球,在一些住宅小区建造别墅,容积率远小于1.0,而这些别墅的面积每套都在几百平方米,价格往往达到数千万元甚至过亿元。征收房地产税先从征收“豪宅税”开始是十分必要的,因为这些豪宅挤占了大量的公共资源空间。  文章指出,征收房地产税,其目的是调节居民收入分配,促进社会公平,鼓励居民改善自身住房条件的刚需,精准抑制房地产投资投机的行为。征收房地产税,必须首先考虑基层民众的利益。例如,对来城市购房的打工者,应免收他们第一套住房的房地产税。这样有利于普通百姓改善住房条件,提高生活质量,也有利于人口流动。

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