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泡沫积聚何时破灭 环北京楼市隐忧

弘兴快讯网2024-03-29 06:49:33【百科】7人已围观

简介??部分开发商频频提价 业内担忧泡沫积聚 “环北京”楼市隐忧。??“环北京”区域楼市正享受着北京楼市价值外溢带来的红利。??日前,记者调查了解到,自通州执行严格的区域限购以来,通州周边的燕郊房价已开启 没野心的影帝

?泡沫破灭?部分开发商频频提价 业内担忧泡沫积聚 “环北京”楼市隐忧。

?积聚京楼?“环北京”区域楼市正享受着北京楼市价值外溢带来的红利。


?何时环北没野心的影帝?日前,记者调查了解到,市隐自通州执行严格的泡沫破灭区域限购以来,通州周边的积聚京楼燕郊房价已开启了新一轮上涨,个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍。何时环北同时,市隐受二套房信贷、泡沫破灭公积金等多项政策调整所带来的积聚京楼利好影响,香河、何时环北固安、市隐涿州等北京周边区县的泡沫破灭房价在近期也出现了较大幅度的上涨。


?积聚京楼?据记者最新获得的一家房企在京开发策略的研判报告显示,预计2015年随着楼市成交的何时环北回暖,北京市场将会呈现主打去库存以及新增供应不足的没野心的影帝局面,全年北京房价涨幅将在13%-15%之间,而成交量则将在2015年下半年有一个较高的增长。


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??这份预计房价将上涨的研判报告来自旭辉地产,按照旭辉在京调研团队的分析,2015年下半年,随着市场回暖、企业资金回笼、信贷环境放宽,房企竞争会更加激烈,到今年四季度,北京房价的环比涨幅将达到高点。


??这一判断对于以北京为标杆、房价涨跌跟随北京市场起伏的“环北京”区域楼市似乎同样适用。今年9月份以来,“环北京”区域房价不断探索着新高点。


??“我在燕郊买房的定金都是追着销售交的,现在燕郊不少项目都在做国庆期间的销售预热,价格比现在又要上调,这才不到两个月的时间,我看中的楼盘每平米已经涨了3000元。”在北京工作的方先生在9月中旬刚刚购买了位于燕郊的一处商品房。


??“自从通州开始限购以来,燕郊的房价基本就是一天一个价,9月初刚开盘的商品房项目,不到一周就售罄了。”本打算在通州购房的王女士,在通州执行限购后失去购房资格,只得在燕郊看房,但燕郊房价的快速上涨已经让她“有点失去信心了”。


??与去年相比,燕郊的个别项目价格涨幅已经翻倍。以燕郊理想新城为例,这一项目曾经一度以价格相对较低获得购房者青睐,直到去年,该楼盘均价仍为7000元/平米-8000元/平米,但目前的最新价格已经达到17000元/平米左右。


??“现在整个燕郊的市场价格都是水涨船高,现在这个价格的房源已经很少了,在国庆节前后开盘的房源价格还要上调5%-10%。”理想新城的销售人员对记者表示。


??不过,燕郊并非“环北京”区域楼市的特例,据记者调查了解,随着近期楼市各类政策的宽松化调整,北京周边的香河、固安、涿州等地的楼市也进入亢奋状态。


??“最近我们的项目价格已经调过两次了,第一次上调了5%,第二次上调了10%,调价后的销售情况都还不错。”位于涿州玫瑰大街的一在售项目开发商对记者表示,今年京津冀一体化规划方案获批后,涿州的房价就进入上升通道,加上信贷及公积金政策调整,不少北京客户选择到涿州买房。


??“环北京”楼市的价格快速上涨也引起了政府管理层的关注。为此,近期,河北省住建厅、国土厅联合发出通知,“维护北京周边地区房地产市场平稳健康发展”被列为河北房地产管理部门工作的重要问题,要求在规划、土地、建设等各个方面严格把关,严厉查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。


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??“北京房价居高不下,中低端商品房市场逐步萎缩,这使得北京的部分购房需求迅速外溢,这给‘环北京’楼市带来了机会。尤其是去年市场低迷时,‘环北京’楼市受冲击明显,项目去化困难、库存积压严重,因此当销售窗口期到来时,开发商都会不遗余力去库存。”业内人士指出。


??从近期北京土地市场的成交情况来看,截至9月21日,北京成交土地额已经高达167.6亿元,出让的地块基本都为区域地王,楼面地价均超过5万元/平米。


??“北京土地市场几幅地块的高价成交,一方面,‘面粉贵过面包’的市场环境将带来房价将继续上涨的预期,另一方面,高价地频现也意味着未来北京的商品房市场将以高端住宅为主,中低价位的商品房将越来越少。”北京房地产协会秘书长陈志指出。


??上述来自旭辉地产的分析报告认为,根据逆周期法则,2014年下半年至2015年上半年是最佳拿地时期,2015年下半年,北京土地市场价格已经相对过高。同时,旭辉地产也将战略深耕区聚焦在通州、大兴、房山和顺义等外围京郊区域。


??“目前通州、大兴、房山等区域的土地价格已经较高,比如大兴最近成交的地块价格单价都超过2万元,因此依靠价格优势,与通州、大兴、房山临近的燕郊、固安、涿州等地仍然有市场空间。”专家称。


??不过,业内分析人士仍然担忧“环北京”区域由于缺乏产业支持,房价过高则更易积聚泡沫。


??“‘环北京’区域楼市的最大弱点在于这些区域与北京之间是联动的,而与当地的产业发展并不吻合,如果没有产业支撑,那么这些地区仍然难以摆脱睡城的发展模式。”陈志表示。


??亚豪机构市场总监郭毅认为,燕郊房价过快上涨,更主要的原因是开发商过度炒作,无论燕郊距离通州有多近,仍然绕不开人口过度集中的短板。而与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。“从目前来看,北京楼市的部分产品类型也存在需求透支的情况,预计明年北京楼市或将迎来调整,而在这样的联动作用下,‘环北京’区域的调整也在所难免。”




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